[实录]绿野.鲁佩特庄园产品解析会 房天下 2007-07-16 12:02

主持人：尊敬的各位领导、各位来宾大家下午好，我是江苏电视台的谢颜，非常高兴和大家欢聚一堂，非常感谢大家的光临。下面我介绍一下今天今天到场的嘉宾。他们是绿野地产营销部王经理,东南大学李启明教授,南京大公务实财务地产詹才喜总经理，非常感谢大家的光临。另外还有十八频道、金陵晚报、房天下等媒体的朋友，以及对鲁佩特庄园关心关注的客户。还有已经购买了鲁佩特庄园的业主们，感谢大家的到来。今天的活动房天下将做全程的网络直播。下面首先有请绿野地产的王经理致词。

王经理：非常感谢各位在百忙之中莅临现场，我带绿野房地产开发有限公司对各位的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢。绿野集团从98年成立，坚持走多种经营发展的道路，经济实力不断的发展。先后荣获各种大奖，多次荣获南京市优质建筑企业，省市安全生产先进集体，重合同守信用等光荣称号，鲁佩特庄园是我们打造的西班牙风情的高端项目，项目整体规划占地面积160亩，总建筑面积8万多平方米，项目为两期开发，小区绿化率高达44.3％，小区中构成立体式的生态景观，以青龙山的景观打造出天地人气，宁杭高速二期于明年8月通车，到达小区只需要15。大家如果有什么疑问可以向置业顾问咨询，最后再次感谢各位的光临。欢迎大家到现场看我们的项目。谢谢。

主持人：现在讲的都是和大家息息相关的问题，一会儿还会有一些互动，对鲁佩特庄园有兴趣的朋友可以和置业顾问面对面的交流，下面我们有请李启明教授介绍房地产市场发展的特征和趋势。

李启明：各位来宾很高兴参加这个活动。南京房地产市场从2006年的第四季度以来，南京的房地产市场持续火爆，持续火爆的特征一个是产品销售很旺价格上升，带来了很多问题。比如说老百姓对价格上升的怨言也比较多一些，就别墅而言，我记得从国家来看，一个相当长的政策是限制别墅用地，将来主要是解决普通住宅的住房问题，就项目而言，我想谈谈自己的一些看法仅供大家参考。

南京城市价格在扩大，在往南发展，往北也在发展，往西面也在发展，但是从南京的地理位置来看，往东南方向发展应该是很多人的共同看法，但是现在江宁区河西、仙林、江北房地产市场这几年中发展是比较迅速的，价格也迅速的从比较低的位置上升得幅度比较快，东南方向相对来讲晚一些。发展的空间也比较大一些。第二个从这个项目的交通位置看，城东干道通了以后交通也比较的方便，从城东干道上机场高速，走天元路再到这个项目，交通还是比较方便的。在这个过程中有很多道路都是景观大道，比如说龙园大道。在公交这块从主城过去还有所欠缺，但是有私家车是不成问题的。

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