許多人以為賣樓只需要坐等收錢，不知道其實賣家背後也需要支付一筆賣樓費用，賣樓並非零成本。即使你是賣家，也需要計算準確自己的成本，以免失了預算，本來賣樓打算穩賺，最後變成倒賠。如果你作為新手業主，對賣樓支出未有深入研究，以下文章將會為你列出賣樓的每項支出，並且提醒你作為賣家的注意事項。
想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁（@spacious.hk），掌握最新地產資訊。
【出租放售】業主專區
放租基本知識｜網上放盤秘技
買樓收租秘訣｜物業稅計算｜CR109 申報
如何辨別租霸｜追租收樓 Dos & Don’ts｜執達吏收樓程序
差餉與地租｜地租與地稅｜差估署服務
樓宇轉名｜送契樓｜長命契｜遺產物業
業主立案法團｜物業管理公司｜業主委員會｜互助委員會
大廈公契限制｜防範圍標工程
業主貸款
立即跳往：地產代理佣金｜額外印花稅｜罰息期手續費｜律師費｜單位維修清潔費｜常見問題
近期更新
2025年《財政預算案》宣佈調整印花稅稅階，由2025年2月26日起，購買價值400萬元或以下的物業，只須繳付100元印花稅。（2025年2月）
在2024年《財政預算案》宣佈，買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ，即日起全面撤銷。（2024年2月28日）
額外印花稅(SSD)禁售期由 3 年縮短至 2 年。(2023年10月)
地產代理佣金
放售物業過程繁複，業主一般都會委託地產代理代為辦理，而買賣雙方通常都要各自支付物業成交價的 1% 予地產代理，即是地產代理總共會收到 2% 的代理佣金。當然這並不是規定的佣金金額，只是一般最普遍的情況，亦有賣家主動向代理議價，要求降低佣金。
假設你賣出的物業成交價為 $4,000,000，通常你需要支付 $40,000 予地產代理，而買家同樣也是。
【入市趁早】即睇今期千居精選筍盤 →
罰息期手續費
不少業主都會遺忘住宅本身的銀行按揭，可能仍然處於罰息期，因而漏算這部分支出。一般而言，銀行的按揭貸款期可能長達 10 年以上至 30 年，銀行為了保障自己的按揭利息收入，於是設定「罰息期」。
如果按揭借貸人在罰息期期間，提早清還貸款，銀行就要收取手續費。每間銀行收取的金額都不一樣，通常是 1-3 年的罰息期，並收取按揭金額的某個百分比。所以賣家要留意，出售樓宇時，亦要將罰息手續費計算入賣樓費用。
【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
律師費
物業買賣合同必須由律師處理，所以賣家需要支付律師費用，而律師費主要涵蓋合約草擬、樓契登記及按揭契，亦有可能需要支付一些雜項，包括查冊費、補契費、車馬費等等。
市面上的律師收費一般由數千元到過萬元不等，賣家可以嘗試比較不同律師行費用。
單位維修清潔費
大部分買家都一定會上樓睇盤，所以業主在買家睇樓前處理好必要的維修工程，可以增加單位的吸引力，留下良好的觀感。地產經紀在帶客人睇樓時，難免會遇上有議價或諸多要求的客人，如果業主提早將單位打理乾淨整潔，修補好必要損毀，經紀便可以新裝修為由，婉拒客戶的議價請求，甚至可以提高單位身價。
作為買家，一定會考慮到購入單位後的裝修費用，並將其計算入買樓開支中，如果單位本身已經企理，無需大翻新，在樓價支出方面就會比較鬆動，對於業主而言也是一件好事。至於維修清潔費用的數目，視乎單位本身的樓齡和使用程度而不定，介乎數千元至數萬元不等。
額外印花稅（已撤銷）
政府於2024年2月28日出台的《財政預算案》公佈全面撤銷樓市辣招，任何住宅物業交易，均不用再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，現時買樓賣樓，即使在買入後即時轉售，也無「禁售期」、毋須繳交額外印花稅。以下資料僅供參考：
在撤辣之前，額外印花稅由 2012 年 10 月 27 日起實施，用以遏制短炒情況。除非屬於豁免情況，任何在買入後 24 個月內出售的住宅物業，都需要徵收額外印花稅，詳情如下：
於以下期限內出售或轉讓物業額外印花稅稅率（樓價的百分比）6個月或以內20%6個月至12個月或以內15%12個月至24個月或以內10%
辣招稅仍實行時，假如業主持有物業的年期多於半年、少於一年，而又即將出售物業，以物業成交價3,700,000元為例，是需要繳交 555,000 元的額外印花稅。
買樓賣樓都要經過一系列程序，業主切勿掉以輕心，以為放售樓盤穩坐收錢就可以。如果對更多樓盤資訊有興趣，即上千句搜尋各區筍盤。
【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
常見問題
物業交付前，業主有責任清繳管理費嗎？
在交付物業，買方上樓驗收前，業主有責任處理好物業管理相關費用。
律師費必定會包括雜項費用嗎？
並不是所有情況都會產生額外的雜項費用，例如車馬費，視乎該律師提供的服務，有不同細項的收費。
代理佣金應該何時支付？
你需要與持牌地產代理簽訂《地產代理協定》，當中已訂明佣金的繳付時間。
延伸閱讀：解構物業印花稅
從價印花稅｜額外印花稅｜買家印花稅
買樓印花稅懶人包｜租約印花稅｜車位印花稅